在建中的重慶昌龍.金開國際企業園A1#樓工程


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“昌龍金開國際企業園”是由重慶昌龍商谷置業發展有限公司開發的產業(工業)地產項目,位于重慶經開區茶涪路商貿集中區。項目201231日與政府簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,占地面積65760平方米(98.6畝,分43#地塊,44#地塊),總建筑方量為22.2萬平米,項目分2期建設。

項目位于茶園新區長江工業園,緊靠茶涪路。

二、一期項目產品情況

1、項目規劃布局:項目布局118層樓高的標準廠房,采取圍合式建筑布局形式,提高項目外圍展示性。

2、項目入口設置:項目設置三個入口,一個人行入口,三大車行入口,便于物流運輸車輛快速達到各個樓座;

3、小區道路設計:周邊道路為16米寬雙向四車道,園區內部車道寬8米,大貨車通行無阻,確保物流運輸直接通達樓棟。

3、外立面設計:外立面采用簡潔的現代風格。

4、層高與單層平面:

1)層高:所有的一樓層高6.2米,2-8層層高4.2米。

2)單層情況:單層寬度20米,內部柱距10米。

3)單層面積:單層面積選擇較多,其中,1、5號樓單層1900平米,11號樓單層面積1700平米,6、7號樓單層面積1100平米,8、9號樓單層面積800平米,2、3、4、10號樓單層面積700平米。且每層配置了衛生間。

5、電梯、樓梯配置:1、5、11號樓配置6部電梯,2噸載重貨梯5部,專屬客梯1部;2、3、4、6、7、8、9、10號樓配置4部電梯,2噸載重貨梯3部,專屬客梯1部。1000平米以下兩跑消防梯,1000平米以上3跑消防樓梯間。

6、車位配置:270個,室內外各135個。以后樓棟周圍都能滿足停車需要。

7、水電:園區通水電,項目水電接入整棟樓。

三、一期項目定位

1、經營定位:市場化產業園區,公司通過一層商業提高給企業展銷空間,后期努力營造交易市場集群。通過引進物流公司、銀行等配套,計劃每年舉辦園區的訂貨會等。提升園區持續價值增長,為入駐企業提供更多商機。

2、客群:項目專屬為朝天門市場商戶量身打造的標準產業園,項目銷售對象只針對朝天門市場客戶,目前此項目已售100,入駐企業近60家,總額達2億元。

四、二期項目產品介紹:

44#地塊用地面積27010平方米(40.5畝),總建筑面積11.6萬平方米(地下車庫及設備用房1.8萬平米),10棟建筑組成,其中多層建筑9棟、高層建筑2棟。A4號樓已修建完成且已銷售,其它多層部分的樓棟已于20189月底開始動工建設,現已建設至標準層3層,預計20194月封頂,11月底竣工。預計銷售總額將達到4.5億元

五、項目區位情況

項目位于南坪茶園新區,茶園新城區位于重慶主城東部,隸屬魚重慶南岸區,始建于2000,規劃面積120平方公里,可建設面積74平方公里,規劃人口70,區域重點發展新型工業,現代物流,國際會展,都市旅游四大產業,其中工業規劃有三大工業園區,分別為茶園工業園,長江工業園和東港工業園,共占地25平方公里。

茶園新區戰略定位與發展起點高,是重慶10大新城之首,(含蔡家、空港、悅來、西永、魚嘴、界石、西彭、龍興等),6大城市副中心之一(含觀音橋副中心、沙坪壩副中心、南坪副中心、楊家坪副中心、西永副中心、茶園副中心),5大新商圈之一(含茶園商圈、西永商圈、禮嘉商圈、龍盛商圈、陶家商圈),20136月南岸區政府遷入茶園,茶園正式成為南岸區行政中心,是離重慶主城CBD最近的新城區。

項目處于茶園新區的核心地段,往西南方向3公里是南坪新區府,北面是美的產業園,東面3公里是新朝天門交易市場,以及繞城環線,6公里至內環,西面3公里,通江大道西側是交通樞紐站 ,西部奧特萊斯旗艦店。

六、項目交通情況:

 1、對外交通:項目對外交通,通過南山隧道,東水門大橋至渝中區朝天門市場只有10公里,車程只需10分鐘。

通過慈母山隧道,朝天門大橋至江北11公里,車程10分鐘;

距離重慶火車站10公里,火車北站12公里,距離機場30公里,30分鐘即可到達。

軌道交通:區域規劃兩條輕軌,輕軌6#線已通入茶園、8#線目前處于規劃階段。

2、區域內交通:內部道路系統完善,依照先進城市道路規劃理念,道路系統暢通便捷;項目緊靠茶涪路,直接通達各個方面,3公里上繞城環線,6公里至內環。

目前內部道路依托通江大道中軸,打通內部交通路網。距離項目3公里,通江大道西側交通樞紐站已運行,集成公交、輕軌、長途客車等多種交通工具

七、項目配套情況:

項目所處茶園長江工業園核心區域,是品牌企業聚集地,目前入駐企業近300家。項目緊鄰美的工業園、周邊配備酒店、寫字樓辦公等一應俱全。項目距離茶園200萬方商圈不到3公里,無所不有,包括醫院、學校數10所。打破了工業園區固有的郊區定律與無配套的現狀。

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